Como Alugar um Imóvel: Um Guia Completo
Suas mediações moldam a sua experiência e qualidade de vida. Entenda o que deve avaliar ao alugar seu imóvel em Itapoá.
Sobre
Esse artigo irá cobrir tudo o que um locatário precisa saber ao alugar uma casa ou apartamento em Itapoá.
Iremos abordar tudo passo a passo, desde o orçamento até o fim do contrato para que você não fique com nenhuma dúvida em nenhuma etapa. Nossas dicas e práticas servem para qualquer tipo de locação, dando ênfase aos pontos mais importantes e que requerem mais atenção.
Sumário
Confira o sumário!
Orçamento
Viver de aluguel é uma ótima opção para quem ainda está se levantando na vida e necessita de uma moradia acessível e integral.
Alugar te proporciona a liberdade e flexibilidade de lidar com outros imprevistos na vida. Ao pagar somente pela sua moradia do mês, você evita aquele sentimento de estar “preso” aos financiamentos e mensalidades que ocorrem ao comprar um imóvel. Por isso, procure definir um orçamento adequado e econômico.
Nem sempre o valor anunciado é definitivo. Dependendo das condições do imóvel, de taxas extras ou da demanda, você pode conseguir negociar um valor menor que na proposta inicial.
Faça uma comparação com imóveis em regiões próximas. Avalie o preço/m² da região ou pergunte ao seu corretor para fazer uma avaliação. Clique aqui para ver nossos imóveis para aluguel e comparar preços.
Sumário
Renda e trabalho
O salário e onde trabalha são os fatores mais importantes para quem procura alugar. Encontrar o balanço entre esses fatores é essencial.
Nossa dica é: estabeleça um orçamento de 30-40% da sua renda para pagar sua moradia. O ideal é esse valor também cobrir outros custos como IPTU, contas e taxas, entretanto continua ótimo mesmo se não cobrir.
Similarmente, o deslocamento é um fator chave. Morar muito longe pode ser mais barato na folha, mas pode custar mais caro devido ao transporte. Tudo depende de oportunidades, portanto não desanime se não conseguir encontrar aquele imóvel perfeito.
Pergunte a si mesmo: quais são as minhas prioridades?
Eu prefiro poupar meu tempo de deslocamento e aceitar um aluguel maior? Ou preciso guardar mais dinheiro portanto minha escolha será um imóvel em uma região mais barata?
Essas questões vão moldando o seu plano.
Fazendo as contas
Como mencionamos acima, idealmente o valor de seu aluguel não deverá passar de 30-40% da sua renda, garantindo um orçamento adequado para outras despesas como alimentação, transporte, lazer e poupança.
Nota: Esse valor é variável; pode ser maior tanto como menor de acordo com a oferta e demanda. Porém com um preço médio em mente, podemos partir para a procura de imóveis.
Com isso em mente, utilize a nossa calculadora abaixo e veja, em média, o valor ideal do aluguel de acordo com sua renda.
Procura
Inicial
Alguns pontos importantes para consideração são:
- O valor
- O tempo de deslocamento
- O comércio local
- A segurança
- A infraestrutura da casa e da rua
Com esses pontos de referência em mente, ajuste seu orçamento de acordo com suas prioridades. Um ciclista, por exemplo, pode priorizar a proximidade da ciclovia ou da praia; já alguém que prioriza o tempo pode escolher algo mais próximo do trabalho, mesmo que o aluguel seja mais caro. Analise bem o que realmente importa para você.
Os corretores são especialistas na cidade onde atuam. Não tenha medo de listar suas preferências e prioridades, é nosso prazer te atender!
Final
Muito bem, conseguimos encontrar um imóvel com potencial! Os custos estão dentro da margem, fica perto do trabalho e em um bairro com infraestrutura. Mas antes de pular etapas e cometer erros, ainda temos que seguir algumas diretrizes para garantir uma mudança e estadia sem empecilhos.
AGENDE UMA VISITA
Uma visita presencial é a melhor maneira de solidificar sua decisão. Agende com seu corretor uma visita ao imóvel e analise em primeira mão.
TIRE FOTOS
Peça licença para tirar fotos e registrar os pontos positivos e negativos do imóvel. Uma segunda opinião pode ajudar muito na sua decisão.
QUESTIONE
Seu corretor irá esclarecer suas dúvidas. Pergunte sobre armazenamento de pertences, comércios próximos ou a qualidade de vida do bairro.
O que questionar
Fazer as perguntas certas irá te trazer mais garantia que você está fazendo um bom negócio. Se você não tem certeza de quais perguntas fazer, seguem algumas dicas:
Contrato
Ufa! Decidimos em um imóvel e analisamos todos os custos: esse é qual eu quero!
Mas atenção: o contrato de aluguel é a garantia legal de que você estará recebendo o que queria e cumprindo suas obrigações ao proprietário. Ao assinar o contrato, você diz que concorda com os termos e fica a mercê do que foi previamente combinado, sejam benefícios ou prejuízos.
Saiba como você deve cautelosamente analisar o seu contrato para evitar brechas legais.
Os básicos
Essas são as informações e cláusulas básicas do contrato. Devem estar presentes em todos os contratos para a garantia de uma estadia estável:
1. SEUS DADOS BÁSICOS: nome completo, CPF, RG, informações de contato e endereço
2. DADOS BÁSICOS DO PROPRIETÁRIO OU CORRETOR: nome completo, atuação, CPF/CNPJ, RG, informações de contato e endereço, número do CRECI (se aplica)
3. AS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: endereço completo, descrição do tipo residencial, CEP, número de lote e quadra, inscrição imobiliária e cadastro imobilário
4. INFORMAÇÃO SOBRE PAGAMENTO: o valor do aluguel e outras taxas, o dia de pagamento, o método de pagamento (chave Pix, detalhes da conta bancária)
5. O PRAZO: duração do contrato, renovação automática, obrigações ao devolver o imóvel
Diferenciais
São as condições que não são obrigatórias, mas podem ser negociadas:
1. ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO: o proprietário irá permitir pets e outros animais no imóvel
2. POSSIBILIDADE DE REFORMA: o proprietário irá permitir que você faça reformas estruturais como instalação de ar-condicionado ou substituição de móveis
3. RESCISÃO REDUZIDA: o contrato estipula determinadas situações onde a multa de rescisão pode ser reduzida ou anulada
4. MOBÍLIAS: o proprietário irá incluir eletrodomésticos ou mobílias junto à locação, sem necessidade da compra de itens novos
5. COMODIDADES: o proprietário irá fornecer serviços como internet, água, luz, gás e vaga de garagem sem necessidade de pagamentos extras
Alertas
São as cláusulas que você deve ler e entender com cuidado. Consulte seu corretor para esclarecer suas dúvidas, ou consulte um advogado antes de assinar o contrato.
1. REAJUSTE: o contrato estipula o aumento no valor do aluguel em certa data. Verifique qual o índice usado (IPCA, IGP-M, etc.) e em qual a data ocorrerá
2. MULTAS: o contrato estipula multas ou penalidades por atraso no pagamento, reformas indevidas ou rescisão do contrato
3. RESPONSABILIDADE DAS REFORMAS: necessita atenção. O contrato estipula qual entidade será responsável pelas reformas estruturais e/ou manutenção de bens. Geralmente o proprietário cuida de reformas estruturais (elétrica, hidráulica) e o inquilino fica responsável pela manutenção ou troca de itens menores (lâmpadas, eletrodomésticos)
4. ESTADO DO IMÓVEL: solicite e leia os documentos da vistoria do imóvel para se certificar de que não haja discrepâncias
5. FINALIDADE: o contrato estipula qual será a finalidade do imóvel. Uso comercial ou sublocação poderão não ser permitidos em imóveis residenciais
6. GARANTIA LOCATÍCIA: o contrato estipula qual será a garantia utilizada (fiador, seguro-fiança, depósito de caução, etc) e qual o método de aplicação e devolução. Leia mais abaixo.
Garantias
Antes de seguir em frente e assinar o contrato, ainda podemos entender um pouco melhor sobre quais as modalidades em que iremos fazer parte.
Para proprietários o seguro é uma garantia, porém para inquilinos pode virar preocupação por serem rígidos e difíceis de cumprir com as normas. Leia abaixo a explicação de alguns dos seguros mais comuns, como funcionam e como segui-los devidamente.
Caução
No seu contrato você pode ter se deparado com esse termo. Não, não é uma calça grande!
O que é realmente a caução?
É uma garantia ao proprietário
O inquilino faz um depósito adiantado referente ao valor de 1 a 3 meses de aluguel. Isso assegura o cumprimento dos deveres do inquilino
Pode cobrir aluguel em atraso
Após o término do contrato, se o inquilino não conseguiu pagar suas despesas, o proprietário poderá retirar o dinheiro da caução para esses fins
Esse dinheiro retorna a você
Caso todos os pagamentos estejam em dia, ao final do contrato esse dinheiro é reembolsado, já ajustado pelas correções monetárias
Em resumo, você "reserva" dinheiro
Se tudo estiver ok ao final do contrato, o proprietário te retorna tudo o que lhe devia.
SEM DÉBITOS,
SEM PROBLEMAS!
Fianças
Um fiador é uma segunda pessoa responsável por custear o valor do aluguel caso o inquilino atrase ou passe por dificuldades em cumprir seus deveres financeiros. Se o inquilino realizar seus pagamentos em dia, o fiador não possui responsabilidade legal de arcar com custos.
As duas modalidades mais comuns de garantia são o fiador e o seguro-fiança.
Pelo nome parecem similares, mas funcionam de maneiras diferentes:
O fiador é pessoal
Seu pai, tio ou amigo de confiança podem ser seu fiador, desde que:
- Possuam uma renda mensal de ao menos 3 vezes o valor do aluguel
- Possuam nome limpo em instituições de crédito como Serasa e SPC
- Possuam imóvel próprio quitado ou financiado, livre de ônus
Com um fiador, o proprietário tem a garantia de que mesmo que o inquilino fique inadimplente, uma segunda pessoa consiga realizar os pagamentos das despesas.
O seguro-fiança é privado
Já com seguro-fiança, o inquilino contrata uma entidade (como empresa privada ou banco) e paga um valor anual ou parcelado pelo serviço. O custo varia de acordo com a seguradora.
Em caso de inadimplência, o seguro é acionado pelo proprietário e o valor é custeado pela unidade seguradora, porém isso não exonera o inquilino de quitar suas parcelas em atraso.
Por exemplo:
R$ 1.000
é o valor do seu aluguel por mês
R$ 3.000
é o custo do seguro por ano
R$ 1.300
valor final do aluguel, com seguro parcelado em 10x
Vale reforçar que esse exemplo arremata o custo em um valor único para simplicidade. Em prática seriam realizados dois pagamentos mensais, um de R$ 1.000 ao proprietário e outro pagamento de R$ 300 ao seguro.
Assim como na modalidade de fiador, o responsável pelos pagamentos deverá ter nome limpo e bom crédito.
Diferente da caução, você estará pagando por um serviço de terceiros, portanto o valor pago não será reembolsável ao término do contrato.
Vistoria
Após a assinatura do contrato, seu corretor irá realizar a vistoria do imóvel. Essa vistoria registra o estado do imóvel antes da entrada do inquilino.
O corretor irá verificar problemas nas lâmpadas, torneiras, trincos e fechaduras, eletrodomésticos, móveis, e diversos outros pertences. Também irá verificar problemas estruturais como infiltração, goteiras, pintura, a pressão da água e mais, e será disponibilizado um relatório com todos os pertences e o estado do imóvel, compartilhado com o inquilino para avaliação.
Pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o inquilino poderá consultar o laudo da vistoria, conferir o imóvel pessoalmente e também solicitar a correção de informações que não correspondem. Por exemplo: o relatório consta “pintura em condição perfeita”, mas ao entrar no imóvel você percebe a tinta descascando em várias paredes. O inquilino pode solicitar, em boa fé, que mudanças no relatório ocorram, sejam elas a correção do relatório ou correção do problema.
Lembre-se: o contrato estipula que o imóvel terá que ser devolvido no mesmo estado descrito no relatório. O desgaste natural ocorre, porém problemas mais complexos podem influenciar o ocorrimento da estadia.
Em caso de reformas...
deverão ser realizadas antes da entrada do inquilino. A locação do imóvel poderá ficar suspensa até que as obras sejam finalizadas.
Após a entrada...
o inquilino deve permitir que o proprietário ou seu representante realizem vistorias regulares, em datas marcadas e combinadas por ambas partes.
Não é previsto por lei...
mas normalmente a vistoria ou reforma inicial é custeada pelo proprietário. Cobrar do inquilino não é normal.
Durante
Com as chaves na mão, chegou a hora de se mudar para seu novo lar!
Após a entrega das chaves, o imóvel está oficialmente sobre sua locação. As cláusulas do contrato, as obrigações e despesas, o cuidado com o imóvel, esses fatores agora são de responsabilidade sua. Pode parecer assustador, mas após seguir nossas dicas e planejar cada passo com cuidado, temos certeza que a sua estadia será excelente.
LEMBRE-SE: Você tem o DEVER de retornar o imóvel no mesmo estado em que entrou. Para evitar confusões com seu corretor, aqui seguem algumas dicas de como ser um bom inquilino e vizinho:
RESPEITE
O imóvel está sendo locado para você. Respeite as regras impostas, evite danificar ou quebrar pertences e zele pelo cuidado integral.
Respeite os horários de silêncio e seus vizinhos.
CONHEÇA SEUS VIZINHOS
Uma boa relação com quem convive próximo é essencial. Cumprimente-os, converse e colabore. Evite bloquear vagas ou usar aparelhos eletrônicos em volume alto.
Conheça e respeite também seu corretor.
PAGUE EM DIA
O pagamento em dia é um sinal de comprometimento e integridade. Isso evita cobranças chatas e confrontos desnecessários. Em casos de emergência, avise seu corretor e explique a situação.
O corretor é um agente intermediário e é igualmente cobrado pelo proprietário.
Fim do contrato
Com o fim do contrato também vem o fim de sua estadia. Seu corretor irá entrar em contato pelas últimas semanas para te informar sobre o término e ficar ciente da sua decisão:
“Vai renovar?”
Vou renovar!
Caso proprietário e inquilino aceitem a renovação automática (ou não manifestem interesse de término), o contrato é renovado com duração indeterminada. Não há necessidade de assinar o contrato novamente.
Permanecem todos os termos do contrato original até que uma das partes solicite o fim do contrato.
O inquilino também pode propor um novo contrato e apresentar ao corretor seus novos termos.
Vou encerrar.
Você decide encerrar o contrato. Por qualquer motivo que seja, você ainda tem obrigações a cumprir até sua saída.
O inquilino deve devolver o imóvel no mesmo estado da vistoria inicial, ignorando o desgaste natural. O corretor irá realizar uma nova vistoria e determinar se cobranças precisam ser feitas em casos de violação do laudo.
Seu corretor irá entrar em contato e marcar uma data para devolução as chaves e desalocação do imóvel.
Conclusão
Com 20 anos de experiência nesta área, espero que este artigo tenha lhe ajudado a entender os principais pontos a considerar na hora de alugar um imóvel.
Definimos juntos um orçamento econômico, explanamos seus direitos e te guiamos com cuidado e consideração ao realizar sua escolha. Espero que nossas dicas puderam despertar uma questão que você não tinha considerado antes.
Se ainda restarem dúvidas, entre em contato com nossa equipe para orientá-lo, fica no rodapé dessa página! Estamos sempre à disposição para encontrar um imóvel que combine com seu perfil.
